多個二三線城市售租比超一線
5月14日，中國社會科學院城市發展與環境研究所和社科文獻出版社出版共同發佈第15部房地產藍皮書--《中國房地產發展報告No.15(2018)》。藍皮書指出，2017年全國房地產開發投資增速與2016年基本持平，呈現平穩發展態勢，房地產宏觀調整取得明顯成效。2018年樓市調控將以 穩 為主，為住房制度改革和房地產長效調控機制建設營造穩定的市場環境，樓市緊縮調控與去庫存政策仍將並行不悖，預計2018年住宅價格或穩中有降。》》》》》》推薦閱讀：住台中住宿優惠｜台中住宿優惠推薦建部等四部門：治理違規提取住房公積金 防止投機炒房
數據顯示，2018年1月房價與租金比值最高的是廈門，達到瞭驚人的1100。這意味著，當房價與租金分別保持不變時，將需要91.7年才能通過租金回本。如果將未來租金折算為當前價值，則租金回本期還將更長。房價與租金比超過一線城市的還有廊坊，達到瞭883。惠州、石傢莊、合肥、南京分別為844、824、746、653。
2018年1月廈門的住房價格中位數達到瞭每平方米3.7萬多元，已經超過瞭一線城市廣州，杭州、南京、天津的住房價格中位數是每平方米2.8萬多元，與廣州隻有每平方米一兩百元的差距。如果從房價與租金比來看，2018年1月廈門、廊坊、惠州、石傢莊、合肥、南京都超過瞭北上廣深。
住宅價格穩中有降。從房地產景氣循環周期中港轉運站附近住宿｜中港轉運站附近住宿推薦來看，房地產市場一系列的指標都顯示市場進入景氣下行階段，市場有下行調整的內在動力，預計2018年住宅市場也將呈現周期性下行調整的特征，住宅價格出現穩中有降的可能性較大。
房地產市場長效調控機制亟待建立
全國35個大中城市中土地購置面積最多的前三位是重慶、合肥和長春，分別為1112萬平方米、685萬平方米、481萬平方米。土地購置面積居於後三位的城市是呼和浩特、海口和西寧，分別為16萬平方米、34萬平方米、43萬平方米。
2018以 穩 為主
合肥等多個二三線城市售租比超一線 社科院預警房價風險
由於三四線城市市場熱度持續提升，房價、地價快速上漲，市場已經被充分 激活 ，前期刺激政策需要淡出甚至轉變為緊縮調控，以維持房地產市場平穩健康發展。
成都土地購置面積出現負增長
2017成效明顯
樓市調控與去庫存仍將並行不悖
藍皮書指出，2018年樓市調控將以 穩 為主，為住房制度改革和房地產逢甲商旅評價｜台中逢甲商旅評價長效調控機制建設營造穩定的市場環境，樓市緊縮調控與去庫存政策仍將並行不悖。
盡管熱點一二線城市房地產市場明顯降溫，但供不應求的市場格局並未發生實質性轉向，房價仍存在一定上漲壓力，需要維持現有政策調控力度不變，部分熱點城市不排除進一步出臺更為嚴厲的調控政策。
從住宅市場來看，住宅銷售面積進一步減少。由於2018年全國棚戶區改造比2017年完成量將減少，意味著棚改的安置對住房銷售尤其是對三四線城市銷售影響非常大，這種正向的拉動作用將逐步減退。預計2018年開發投資的增速將下降。由於考慮近兩年新開工面積持續增加和地價較快上漲，預計全年開發投資的增速仍將維持在5%左右。
整體來看，2018年將是本輪房地產市場低點，房地產市場整體將呈現下行態勢。在供給側，一線和熱點二線城市為緩解庫存危機，土地供逢甲夜市飯店｜逢甲夜市飯店推薦應量有望進一步提升，但限價政策很難有所放松，熱點城市供應量將持續偏緊。
2017房地產市場相關數據
房屋竣工面積累計同比增速則從2017年初的15.8%下滑到全年的-4.4%，主因是限價政策對住宅影響較大，部分開發商拉長施工周期，延緩項目竣工。商品房銷售面積，創歷史新高，但增速下降較大。銷售價格增幅較2016年明顯回落，房地產宏觀調整取得明顯成效。
35個大中城市中房地產開發投資額高居前三位的城市是重慶、上海和北京，投資額分別為3980億元、3857億元、3693億元;房地產開發投資額居於後三位的城市是呼和浩特、西寧、銀川，投資額分別為238億元、351億元、403億元。
從投資上看，資金青睞於人口眾多、經濟發展較好的超大城市。35個大中城市中房地產開發投資增幅前三位是烏魯木齊、深圳和鄭州，投資額比2016年分別增加瞭22.6%、21.3%和20.9%;房地產開發投資額增幅下降最大的城市是呼和浩特，其次是太原和銀川，分別減少54.2%、30.8%和15.2%。
上述藍皮書認為，很多二三線城市房價上升過快具有巨大風險。為此，購房者應註意規避追高。由於一線城市房價增速持續低於二三四線城市，一線城市與二三四線城市的價差將有所縮小。
土地購置面積增速超過100%的前三位是貴陽、西寧和哈爾濱，分別增加瞭566.0%、148.5%和135.1%。有17個城市的土地購置面積出現瞭負增長，降幅最大的三個城市是成都、海口和大連，比2016年分別下降瞭69.4%、55.8%和55.1%。》》》》》》》推薦閱讀：濟南發樓市新規：不得要求必須全款和全款優先選房 不得捆綁車位及地下室
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